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物件選びの際に注意したいこと

こんにちは♪

 

今独立開業をお考えの方や、いつかは開業したいと思っている方。
今回の記事では開業するにあたって最初の課題となる物件探しについてご紹介します!

 

 

美容室の数は日本全国に約23万件!!!
東京都内だけ2万件超。

 

ライバルが多いこの業界だからこそ、物件選びからこだわる必要があります!

そこで今回は、物件を選ぶ際に注意しておきたい点をまとめてみましたので、
物件を探す時の参考にしてみて下さい♪

 内装画像

 

物件を探す時の基本的な条件

  • ・予算
  • ・土地
  • ・物件の広さ
  • ・階数
  • ・駅からの距離

 

大まかですがこのような条件から物件を探し始めます。

 

階数や駅からの距離は集客効果や宣伝効果に影響してきます。

路面店(1F)は道を歩く人の目に入りやすく宣伝効果はもちろんのこと
施工も行いやすいですが、一番値が張ります。

 

地下や2F,3Fは外から店内を覗くことができないので
看板や案内の掲示が必要になってきますが、路面店よりは低めの価格設定になっています。
近頃の集客はインターネットが中心となってきているので
路面店ではない美容室も多く存在しています!

その為ターゲットにしたいお客様のニーズに合わせて決めるのが良いでしょう。
しかしこれは内件に行く物件を選ぶ為の条件なので、
もし当てはまる物件が少なかった場合は少し緩めに設定し直しても良いかと思います!

 

 

そのように物件を探してみると、居抜きの物件やスケルトンの物件といったものが出てきます。

 

居抜き物件

以前の入居者も美容室で、それぞれ状況は異なりますが、
内装やシャンプー台、セット面などが残ったままになっている物件を指します。

コストを抑え短期間でのオープンが可能な反面、内装デザインなど自由がききません。
使えると思っていた機材が故障していたなんて事も有りうるので細部までチェックが必要です!
 内装画像

スケルトン物件

一から作っていくので内装やレイアウトを自由に決める事が出来ます

しかし、金額的にもオープンまでの期間も多く有するのが難点、、、。

 

 

 

美容室ならではの注意すべき点

 内装画像

 

【天井高】

シャンプー台を設置するには排水管の設置のために
200mmほど底上げが必要になる場合が多いので、それを考慮した天井高が必要です。

 

【水圧】

何台かシャンプー台を設置する場合は水圧が足りなくなる場合があるのでこちらも要確認が必要!

 

【電力量】

ドライヤーを多く使用する美容室はかなりの電気容量が必要になりますので、
こちらも必須チェック項目です!

貸主さんからの許可が取れれば、それぞれ適用させるための工事は可能ですが、
その分費用も時間も多く費やすことになってしまいますので事前に確認をしておきましょう!

 

 

契約時の注意

 内装画像

 

契約書は必ず最初から最後まで目を通しましょう!!


更新料
退去時の引き渡し条件保証金の返金期間の確認等細部まで把握する事で、
事前にお貸主様とのトラブルを防ぐ事ができます!

 

長々と注意点を書いてきましたが、
失敗出来ないからこそ物件選びは慎重に行いましょう^^

 

 

トラックスグループには美容室専門の不動産会社【トラックス リアルエステート】がございます。

美容室を知り尽くしたスタッフがお客様のご希望に沿った物件探しをお手伝いいたします。

 

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担当スタッフがお客様の物件をお探しする際に心掛けている事

 

お客様が希望する条件はもちろんの事、それ以外にも様々なタイプの物件をピッックアップし、
幅広い選択肢を常にご提示できるように勤めています。
また、テナントが店舗以外の募集だったとしたも、美容室に利用でそうな物件であれば、
直接相談をし、物件の取り残しのないよう注意しております。

更に内件の際には上記のような設備のチェックはもちろんの事、
お貸主様お立会いの場合は、その方の重要視している点や考えなどを細かくヒヤリングすることで、
その後の入居審査や条件交渉に役立てられるよう内見時から心がけしております。

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 内装画像

 

トラックスグループでは、
美容室を知り尽くしているからこそ出来るスムーズな物件探しから、
インテリアデザイン、グラフィックデザインまでを一環して行えます!

独立開業お考えの方は是非一度ご相談ください♪

お問い合わせお待ちしております!

 

 

大野